lundi, juin 24

Comment investir dans l’immobilier locatif à Caen avec la loi Pinel

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Caen, riche de son marché du neuf, offre une opportunité intéressante pour les futurs acquéreurs de biens immobiliers. La ville a connu un essor de l’immobilier neuf et la loi Pinel applicable à Caen et dans les villes voisines rend l’investissement immobilier attractif. Découvrez pourquoi et comment investir dans l’immobilier locatif à Caen avec la loi Pinel.

Les raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier locatif à Caen avec la loi Pinel

Le centre-ville de Caen et les communes environnantes sont devenus un pôle dynamique pour l’investissement immobilier. La ville est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre, car elle offre une atmosphère dynamique et des revenus locatifs importants pour les propriétaires. Son attrait s’étend à diverses catégories de population, notamment les jeunes professionnels, les étudiants et les familles, ce qui crée une forte demande de biens locatifs. La qualité de vie dans le Calvados, la proximité des plages, de la région parisienne et du Royaume-Uni font de Caen une destination attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie dynamique loin de l’agitation urbaine. Cela rend attractif l’investissement à Caen.

Bénéficier du dispositif Pinel à Caen

L’éligibilité à la loi Pinel à Caen ouvre des opportunités pour devenir propriétaire et se constituer un patrimoine. Les promoteurs immobiliers de la région proposent des programmes neufs qui s’alignent parfaitement sur les exigences du dispositif Pinel. Les biens respectent les normes de performance énergétique, dont la norme RE 2020, assurant une isolation thermique et acoustique optimale.

Conditions pour bénéficier de la loi Pinel

Pour bénéficier de la loi Pinel à Caen, certaines conditions doivent être remplies :

  • Choisir une zone éligible à la loi Pinel.
  • Fixer un loyer maximum selon le barème.
  • Respecter les plafonds de ressources des locataires.
  • Proposer le bien à la location pendant une durée maximale de 30 mois à compter de la date d’obtention du permis de construire ou de la déclaration d’ouverture de chantier.
  • Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, le taux de réduction d’impôt variant en conséquence. En 2023, le taux est de 10,5 % pour un engagement de 6 ans non prorogé, de 15 % pour un engagement de 9 ans ou de 6 ans prorogé de 3 ans, et de 17,5 % pour un engagement initial de 9 ans prorogé une fois de 3 ans ou de 6 ans prorogé deux fois de 3 ans.

Les conditions de location sont les mêmes que pour un bien nu, avec un bail de 3 ans et un préavis de 3 mois pour le locataire.

Mise en place de la loi Pinel+ à Caen

À partir de 2023, le dispositif Pinel est remplacé par la loi Pinel+, offrant des avantages similaires mais avec de nouvelles clauses. Les logements neufs à Caen doivent respecter la réglementation environnementale 2020 (RE2020) et comprendre une surface habitable minimale et un espace extérieur privatif, selon le type d’appartement :

  • Studio : Surface habitable minimum de 28 m² avec un espace extérieur privatif minimum de 3 m².
  • Appartement de 2 pièces : Surface habitable minimale de 45 m² avec un espace extérieur privé minimal de 3 m².
  • Appartement de 3 chambres : Surface habitable minimale de 62 m² avec un espace extérieur privé minimal de 3 m².
  • Appartement de 4 pièces : Surface habitable minimale de 79 m² avec un espace extérieur privé minimal de 7 m².
  • Appartement de 5 pièces : Surface habitable minimale de 96 m² avec un espace extérieur privé minimal de 9 m².

L’achat immobilier neuf à Caen dans le cadre de la loi Pinel, c’est s’assurer d’une opportunité financièrement viable et rémunératrice pour les acquéreurs. L’attractivité de Caen, les avantages fiscaux de la loi Pinel, le dynamisme culturel et économique de la ville en font une destination idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif en France.