Quel produit de défiscalisation choisir ?
Avec les nombreuses solutions de défiscalisation qui existent aujourd’hui en France à destination des contribuables payant des impôts, il peut parfois être difficile de faire un choix. Quel investissement et quel produit de défiscalisation choisir, et dans quelles conditions ? Le point sur les dispositifs de défiscalisation appliqués au secteur de l’immobilier.
Comment bien choisir son produit de défiscalisation ?
En passant en revue les diverses solutions qui s’offrent à vous, votre choix se fera en fonction de plusieurs critères :
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- La zone géographique de votre investissement ;
- Votre fiscalité va déterminer votre choix : les plus imposés choisiront des solutions de défiscalisation plus intéressantes ;
- En fonction de votre capacité financière, de vos revenus et de votre éligibilité, certains produits de défiscalisation ne seront pas accessibles.
- Des plafonds encadrent strictement la plupart des produits de défiscalisation : votre projet doit donc respecter ces plafonds imposés ;
- Le choix du neuf ou de l’ancien.
La défiscalisation est un principe simple qui permet de réaliser un investissement immobilier tout en récupérant une partie de votre investissement, sous forme d’avantage fiscal non négligeable. Réduction, déduction, récupération de TVA, etc. Les solutions de défiscalisation permettent parfois de devenir propriétaire sans apport, ce qui minimise l’effort et maximise vos chances de réaliser votre investissement, sous conditions d’éligibilité.
Se lancer dans un dispositif de défiscalisation et dans un investissement immobilier implique une certaine connaissance du secteur. Son avantage principal ? Vous vous créez un patrimoine sans effort en tablant sur votre économie d’impôt sur le revenu. Si vous préparez une retraite et pensez déjà à votre transmission patrimoniale, investir en défiscalisant est une solution pratique pour devenir propriétaire tout en investissant dans la pierre de manière durable et rentable.
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Défiscaliser avec la loi Pinel
La défiscalisation en loi Pinel est le moyen classique le plus connu de réduire ses impôts. Si vous êtes prêts à investir dans l’immobilier, alors la loi Pinel vous guide et vous incite à réaliser un investissement rentable dans l’immobilier neuf pour faire du locatif. Pour 2020, la loi Pinel s’applique aux zones A, A Bis et B1, des zones dites tendues dans le secteur de l’immobilier. Avec une forte demande en locatif, l’investissement dans le neuf est fortement encouragé par l’État.
Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 %, 18 % ou 21 % du montant initial de votre investissement immobilier en neuf. Vous vous engagez sur des durées respectives de location du bien immobilier de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’une des conditions essentielles de la loi Pinel incitative à la défiscalisation est qu’elle vous permet de faire 2 investissements ou acquisitions maximum par an, dans la double limite de 300 000 euros, et de 5 500 euros le mètre carré.
Les produits moins classiques de défiscalisation
Parmi les produits moins connus de défiscalisation accessibles à tout contribuable en 2020, vous trouverez :
- Le Girardin industriel : cet investissement est orienté sur un certain secteur d’activités, en Outre-mer. Sa rentabilité va osciller entre 11 % et 28 % selon les modalités ;
- Le Pinel Outre-mer : tout comme pour le Pinel classique, il est possible de faire son investissement en Pinel Outre-mer. Cette mesure relance la construction immobilière en neuf et répond à une demande ;
- La location meublée gérée : il s’agit de la LMNP, qui vous facilite la vie, tout comme le dispositif Censi-Bouvard. L’investissement concerne des logements meublés non professionnels. Sa rentabilité peut aller de 11% à 25 % en fonction de la date d’acquisition du bien immobilier ;
- Le dispositif Denormandie : l’investissement se fait sur de l’immobilier ancien et ouvre droit à une réduction d’impôt. La contrepartie est de réaliser un certain types de travaux de rénovation, sur de l’immobilier situé dans des zones définies.
- La loi Malraux : avec la loi Malraux, vous êtes aussi dans l’immobilier ancien et le patrimoine. La réduction d’impôt peut aller de 22 % à 30 % du montant des travaux réalisés.
