samedi, mai 15

Quel prêt quand on gagne 3000 euros par mois ?

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Le ménages à revenu intermédiaire sont bien présents sur le marché immobilier. Si toutes les conditions sont remplies, même ceux dont les ressources sont limitées à 3000 €/mois peuvent devenir propriétaire . Avec un taux d’endettement maximal de 33%, ils pourraient théoriquement payer des acomptes mensuels de 990 euros, ce qui leur permettrait d’emprunter auprès d’environ 243 000€ .

Quel pouvoir d’achat immobilier pour 3000€ de revenu/mois ?

Les banques croient qu’une maison fiscale peut rembourser les paiements mensuels correspondant à 35% de son revenu imposable net, y compris contribution de l’assurance emprunteur. Pour la simplicité de l’exemple, nous prenons un taux d’endettement maximal de 33% .

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Le résultat obtenu correspond au prix du logement qu’il peut acquérir, à condition que cet apport personnel.

Ainsi, les premiers accesseurs déclarant 3000 €/mois, pourraient se permettre des versements mensuels de 990€. Selon l’Observatoire du logement de l’ASC et du crédit, Janvier 2021 les taux d’emprunt moyens ont été

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  • 0,95 % sur 15 ans,
  • 1,07% sur 20 ans,
  • 1,33% sur 25 ans.

Sur la base de ces chiffres, un premier prêt pour un ménage gagnant 3000 €/mois pourrait ainsi atteindre :

  • 244.700€ sur 25 ans,
  • 209 400€ sur 20 ans,
  • 163.700€ sur 15 ans.

Ces montants seraient suffisants pour acheter un petit appartement dans les grandes villes ou une maison plus éloignée dans la zone urbaine, à condition qu’ils puissent payer le coût de l’achat de leurs poches.

Pour information : au coût du crédit il est nécessaire d’ajouter celui de l’assurance emprunteur, qui varie selon la formule choisie.

Quel logement puis-je acheter avec ce montant ?

Les estimations ci-dessous sont basées sur les prix moyens calculés par le baromètre LPI pour le premier ( Janvier 2021 ), et le Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers pour les neuf ( Novembre 2020 ).

Un prêt immobilier de 244 000€ suffirait pour acheter un ancien appartement de 62 m² sur Rennes Metropolis. D’autre part, nous devrons nous contenter d’une chambre de 32 m² sur la métropole de la grande paris , qui représente un studio. C’est sur la métropole du Grand nancy que nous resterons plus grand, avec 106 m².

Un budget de 244 000€ achètera un nouvel appartement de 52 m² sur la métropole de lyons . D’autre part, le choix d’un ancien appartement sur cette même zone géographique économisera 1 m².

C’est que les prix peuvent grimper 40% entre un appartement neuf et un ancien appartement. Ainsi, un prêt immobilier de 244 000€ n’achètera qu’un appartement neuf de 66 m² sur grenoble Metropolis. Mais si l’accessoire choisit d’acheter l’ancien, il mettra ses pantoufles de 87 m² au pied du Les Alpes.

Malgré cette différence, de nombreux acheteurs pour la première fois choisissent d’acheter de nouveaux avec lesquels il est plus facile d’obtenir le crédit gratuit de 40% de PTZ.

Pour qui est le premier prêt d’accès ?

La première condition préalable à l’obtention d’un crédit immobilier, est le stabilité professionnelle . Si même un jeune couple gagnant moins de 3 SMIC peut devenir propriétaire, cela implique que tout le monde est sur un fonctionnaire permanent ou permanent.

En outre, la composition de la famille est importante car elle sera utilisée pour calculer le reste en direct . La bonne nouvelle pour les familles nombreuses est que les allocations et les pensions sont prises en compte dans la capacité de remboursement, selon l’âge des enfants.

Enfin, le premier prêt d’accès ne sera accordé que si les emprunteurs sont en mesure de payer eux-mêmes les frais d’achat. Il est nécessaire de compter 8% pour les logements anciens et 4% pour les logements neufs.

Ainsi, un épargne à partir de 8000€ seront nécessaires pour acheter un appartement neuf à 200.000€. Dans l’ancien va certainement devenir plus grand, mais il devra apporter 20.000€ sur la table. Un capital de démarrage nécessaire, mais difficile à collecter pour les ménages à revenus modestes.

En se rassurant, ils peuvent se tourner vers un dispositif créé pour mesurer pour eux : le prêt d’adhésion sociale. Dans cette configuration, ils commencent par être locataires, une agence prend mensuellement une part du loyer afin de constituer la contribution personnelle. Ils peuvent alors déclencher leur option d’achat après une période transitoire de 5 ans.