lundi, août 8

Quel est le bon taux de rendement locatif ?

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Lorsque vous commencez à prendre un intérêt dans l’investissement immobilier, la question des revenus générés par la propriété vient très rapidement, serai-je rentable ? Vais-je générer des bénéfices avec mon investissement ? Pour rappel, il y a 3 façons de s’enrichir de l’immobilier, d’abord grâce au profit généré par les loyers, d’autre part par l’amortissement du crédit payé par les loyers et troisièmement par la valeur plus élevée à la revente. L’objectif principal d’un investissement est que les loyers remboursent le crédit et les divers frais tout en laissant un profit. Enfin, la question sous-jacente est : quel est le rendement locatif viser  ?

Pourquoi le rendement locatif est-il le capital dans un investissement ?

Le rendement locatif est le rapport annuel loyer et prix d’achat. Il est exprimé en pourcentage, et plus il est élevé, plus votre propriété est rentable. C’est donc une donnée essentielle d’une part comparer votre projet à d’autres projets immobiliers mais aussi à d’autres produits d’investissement tels que actions ou financiers Les deux variables d’un investissement sont prises en compte dans ce calcul : le prix d’achat et le revenu généré. Ces deux données peuvent être modifiées, par exemple, il est possible de négocier le prix d’achat de la propriété à la baisse ou d’augmenter le revenu locatif en changeant la méthode de location, en élargissant la propriété, en augmentant la capacité de réévaluer le loyer, etc.

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Il est également important de supprimer les frais de loyer dans le calcul pour voir si ce pourcentage reste intéressant. En effet, certains biens immobiliers peuvent sembler intéressants à première vue, mais les dépenses annuelles peuvent rendre le projet peu viable. Parmi ces charges, nous pouvons citer la taxe foncière qui varie considérablement en fonction de l’emplacement du projet, des charges de copropriété, des frais d’entretien, etc.

Nous obtenons ensuite le retour net : (Frais de fidélité) /Prix d’achat.

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Ces données sont beaucoup plus précises pour comparer les projets les uns avec les autres puisqu’elles contiennent plus d’informations que les calculs conventionnels. Le les troisième données à inclure dans ce calcul du rendement n’est autre que les impôts et les cotisations sociales, la fiscalité est également importante lorsqu’on compare avec un autre produit d’investissement. Pour faciliter ce travail et détecter rapidement les biens rentables automatiquement, vous pouvez utiliser notre logiciel d’aide à l’investissement en cliquant ici, il vous aidera à savoir quel rendement locatif viser .

Quel rendement locatif à viser selon le type de propriété

Maintenant, vous devez vous dire : « Super, c’est assez simple en fait ! Il est nécessaire de cibler les marchandises avec un taux de rendement le plus élevé possible ! »

Oui et non, afin de connaître le rendement locatif à viser, vous devez également examiner le type de propriété que vous analysez, même si ces données sont importantes, ce n’est pas le seul indicateur à prendre en compte. Dans ma situation, le rendement locatif est une sorte de fondation dans mon analyse d’une propriété : si ce rendement est inférieur à 8,5% net, je n’achèterai pas ce projet à moins que je ne veuille le revendre rapidement avec une valeur élevée dans le cadre d’une transaction de marchand immobilier. Cependant, pour certains projets, je ne vais pas acheter même si le rendement est supérieur à ceux 8,5%, pourquoi ? Parce qu’il est nécessaire de distinguer entre les biens « patrimoniaux » et « à haut rendement », ces deux catégories sont généralement opposées. Les biens patrimoniaux sont des produits à fort potentiel de valorisation au fil du temps, dans des lieux populaires et donc généralement coûteux à acheter, ces propriétés sont en grande demande : le rendement locatif est donc plutôt faible. D’autre part, c’est une valeur sûre au niveau de l’évaluation, ce qui permet d’assurer une certaine liquidité en cas de nécessité d’une revente rapide de la propriété pour récupérer de l’argent : c’est un facteur important à prendre en compte. La propriété à haut rendement est généralement moins « prestigieuse » dans son emplacement, ce qui justifie un prix d’achat inférieur au même loyer. Cette propriété est moins liquide, d’autre part, il gagnera plus chaque par exemple : Un appartement à Paris loué 700€ par mois et acheté pour 330 000€ sera patrimoine, et un immeuble dans un village de 1000 habitants loué pour 3000€ par mois au total pour 330 000€ sera une propriété à haut rendement. Il est donc très important de noter vos objectifs avant de commencer une première approche d’investissement, de sorte que vous devez prendre en compte votre situation pour savoir quel retour locatif viser .

Quelle rentabilité locative viser en fonction de sa situation ?

Un salarié gagnant 1 500€ par mois et un PDG gagnant 20 000 euros par mois n’auront pas les mêmes objectifs du tout parce que leurs profils sont différents. L’aspect temps doit être pris en compte : d’une manière générale, plus vous déléguerez et moins le projet sera rentable : gestion locative, travaux, etc. Parce que cela ajoutera des frais.

Si votre objectif est de générer de l’argent rapidement grâce au revenu de la propriété, que vous avez du temps à dépenser sur la gestion et la recherche, je pense que le rendement locatif à viser est de 12%, donc ce sera une propriété à haut rendement. Si vous êtes dans le cas du PDG qui n’a pas beaucoup de temps, mais d’argent à investir, un bien patrimonial avec un rendement d’environ 6% peut être plus approprié car plus facile à trouver et à gérer. Dans tous les cas, si vous voulez calculer avec précision le rendement locatif à cibler pour vos projets immobiliers, vous pouvez utiliser notre logiciel en cliquant ici.

Rendement locatif à cibler pour l’autofinancement

En général, le rendement locatif à cibler pour l’autofinancement est de 8,5 % net par an. L’autofinancement est lorsque l’immobilier est payé seul : les loyers remboursent le crédit, les charges et les taxes. À la fin de la journée, vous avez un immobilier « gratuit ». Dans l’ensemble, je pense qu’il est préférable de rester au-dessus de ces 8,5% pour assurer son dos et éviter d’avoir à « prendre » votre argent personnel pour l’entretien ou rénovation de la propriété. Ensuite, plus votre rendement locatif augmentera et plus vous générerez chaque mois, personnellement, en visant des propriétés à haut rendement, je vise des rendements locatifs d’environ 15%, ce qui me permet d’avoir des loyers qui représentent 2 à 3 fois mon paiement mensuel de crédit, me laissant beaucoup de marge de manœuvre et l’argent à vivre vraiment de l’immobilier. En fin de compte, pour savoir quel rendement locatif viser , il faut tout d’abord prendre en compte ses objectifs et la situation personnelle, à partir de cela, il est beaucoup plus facile de se fixer un minimum acceptable pour chaque type de propriété : patrimoine ou rendement élevé. Vous êtes libre d’automatiser une grande partie de ce travail en utilisant notre logiciel d’analyse immobilière, plus de 500 investisseurs l’utilisent déjà quotidiennement, c’est un gain de temps considérable.