Comment signer un compromis de vente à distance ?

Les bureaux de notaire sont fermés mais la chaîne immobilière continue à tourner

Pendant la période de reconfinement mise en place par le gouvernement pour faire face à la propagation de Covid-19 sur le territoire français, le marché immobilier ne s’arrêtera pas . Au début de l’Acte 1 de confinement, la fermeture au public des agences immobilières et des études notariées avait entraîné le report des signatures — physiques — des actes notariés. Mais bien que le télétravail soit maintenant la règle, peu de notaires n’ont pas l’équipement nécessaire pour travailler correctement à distance. « Depuis le premier confinement, le télétravail a considérablement augmenté. Tant dans les notaires que dans les banques », explique Fabienne Magnan, notaire à Paris. En outre, Jean-François Humbert, président du Conseil supérieur notaires, loin de renoncer à leur mission de service public, est néanmoins « dépendant, dans l’accomplissement de leur mission, de la disponibilité des partenaires et des services publics également touchés par la crise ». Avec réduction du nombre, les établissements de crédit et les services de publicité foncière ont été surchargés lors du premier confinement… Par la force des choses, la chaîne immobilière était devenue — momentanément — saisie.

Les acteurs du secteur ont pu s’adapter

Il suffit qu’un seul de ses maillons montre des signes de faiblesse pourtoute la chaîne immobilière à la grippe, comme c’était le cas dans la Loi 1 de Confinement. Malgré les efforts déployés par les notaires, par exemple, certaines situations peuvent se révéler problématiques : « Il y a des paramètres que nous ne contrôlons pas. Je pense en particulier aux déménagements, dans le cadre de la vente immobilière. Quel intérêt auriez-vous à signer une acquisition si le vendeur ne peut pas déménager ou si vous ne pouvez pas emménager ? Fabienne Magnan pointe le doigt. Ne paniquez pas, le Premier ministre a confirmé lors de sa conférence de presse que les mouvements pourraient se poursuivre pendant le reconfinement.

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La numérisation permet désormais les signatures à distance

Traditionnellement, pour configurer un signature d’un acte de vente authentique à distance, il est nécessaire que chaque partie (le vendeur et l’acheteur) puisse se rendre (physiquement !) au bureau de son notaire. Le problème est que lorsque les bureaux notariés sont fermés au public, par exemple pendant (re) confinement, ce n’est pas possible. La profession recommande ensuite des procurations au profit des clercs notaires, dont les signatures seront certifiées. Toutefois, les notaires ne peuvent pas être des agents de leur client pour agir (sauf le notaire participant). La signature à distance nécessite également l’ouverture de l’étude de notaire et la présence d’un greffier de notaire , ce qui pose problème dans les périodes de détention. Mais une ordonnance datée du 4 avril autorisait les notaires à utiliser un logiciel de vidéoconférence dédié pour signer les actes de vente immobilière. Et cela sans avoir à demander une procuration. Comme le souligne Fabienne Magnan, c’est en termes de « ventes immobilières que nous avons eu et auront, encore une fois, le plus besoin de signer agit à distance. Mais encore une fois, le principal obstacle est l’interdiction de déménager. Les progrès technologiques peuvent donc être entravés par le caractère pratique des choses ». Comme les notaires ont mis en œuvre des procédures dématérialisées, il reste possible de signer une vente à distance. Sinon, vous pouvez signer sur place (Source : Ministère du Logement).

Les futurs acheteurs et vendeurs sont plus disposés à signer des actes à distance

Interrogés en septembre dernier dans le cadre d’une étude Seloger menée avec Opinion Way, les vendeurs et les futurs acheteurs ont déjà fait part de leurs préoccupations au sujet du reconfinement. numérique comme outil facilitateur pour les accompagner dans la réalisation de leurs projets. En effet, l’étude Seloger révèle que la moitié des vendeurs (54%) et des acheteurs (56%) se sentent plus disposés à signer des actes à distance avec notaires depuis la crise. En effet, la crainte qu’une nouvelle vague de confinement ait eu un impact sur leur projet actuel était présente chez 39% des vendeurs et 44% des acheteurs. De plus, ces chefs de projet envisageaient déjà le C’ est moins le cas depuis 50 ans et plus (44%) ou ceux qui vendent une maison (44%) mais plus le cas des Franciliens (66%).

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Combien de temps un contrat de vente est-il valide ?

L’ acheteur qui voit la signature de son acte de vente différée a le droit de remettre en question la durée de validité du contrat de vente qu’il a signé avant l’introduction du confinement. Généralement, la durée maximale de validité d’un contrat de vente est comprise entre 3 et 4 mois. Toutefois, si le délai est atteint pendant la période de confinement, la période de validité du contrat de vente peut être prolongée . Cette extension prend la forme d’un avenant au contrat de vente, rédigé par un notaire et signé par l’acheteur et le leveur.