mardi, octobre 19

Quand le notaire fait appel des fonds ?

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Strictement réglementé par la loi, appels à fonds sont souvent difficiles à comprendre lorsque vous décidez de construire une nouvelle maison.

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En effet, contrairement à un logement dans l’ancien ou même un logement déjà terminé, où le paiement intégral de la propriété est effectué au moment de la signature de l’acte de vente avec son notaire, le paiement de votre nouveau logement en construction sera effectué selon un calendrier strict : en fonction de l’avancement des travaux .

Du cadre juridique des appels à fonds au cas spécifique de VEFA, en passant par nos propres conseils, le blog Modulhabitat vous donne tous les détails pratiques qui vous permettront de tout comprendre sur la collecte de fonds.

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Collecte de fonds basée sur l’étape de l’avancement de votre chantier naval

L’article R231-7 de la Code de la construction et du logement encadre strictement les étapes dans lesquelles les paiements obligatoires seront effectués lors de la construction de votre nouvelle maison.

En fonction de son stade d’avancement, les appels de fonds vous sont envoyés par votre fabricant. C’est à vous de voir. donnez votre accord à votre banque , accompagné de l’appel à fonds : il sera généralement responsable du paiement direct des fonds demandés.

Dans ce contexte, n’hésitez pas ! Demandez à votre constructeur de être en mesure de venir voir que l’appel à fonds demandé correspond à l’avancement réel des travaux . Si ce n’est pas le cas, exprimez vos réserves et attendez l’achèvement effectif de l’étape de progrès prévue pour le règlement de l’appel des fonds demandés.

La grille de paiement obligatoire pour les appels de fonds

Ainsi, le calendrier des paiements qui seront demandés lors de la construction de votre nouvelle habitation sont réglementés et fixés par la loi en fonction de l’avancement des travaux : il doit être inclus dans le certificat de garantie de livraison, obligatoirement attaché à votre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Propriétaire de votre terrain, ici vous faites appel à un constructeur, qui construira votre maison dessus.

— 15% à l’ouverture du site (comprend un éventuel dépôt de garantie)

— 25% à l’achèvement des fondations

— 40% à l’achèvement des murs

— 60% au lancement de l’eau (le toit est posé !)

— 75 % à l’achèvement des cloisons et à la libération d’air (Portes et fenêtres sont posées !)

— 95% à la fin des travaux

Le solde, correspondant à 5% de la quantité totale de travail de votre logement, sera payé au moment de la réception du travail , si le pouvoir adjudicateur, donc vous, est assisté par un professionnel et en l’absence de réserves. Dans le cas où il n’est pas assisté, le paiement du solde sera effectué dans les huit jours suivant la réception du site, si aucune réservation n’a été faite.

Si des réserves ont été constituées, le solde est enregistré jusqu’à ce qu’ils soient relevés, généralement dans un compte indépendant.

Le cas particulier d’une vente immobilière à VEFA

Au cours d’une Vente dans le futur état d’achèvement, ou VEFA , vous avez choisi votre future maison dans le cadre d’un programme offert par un constructeur immobilier. Appartement dans un immeuble ou maison individuelle, vous devenez le propriétaire du terrain et de la construction telle qu’elle est construite.

Dans ce cas, le constructeur a choisi le terrain sur lequel il construira son programme : vous achetez l’ensemble, maison terrain .

L’un des avantages d’un VEFA est de pouvoir bénéficier de un prix sans surprise  : vous devrez éventuellement payer le prix convenu au départ avec votre fabricant.

En règle générale, un dépôt de garantie de 5% du montant total sera demandé lors de la signature de votre réservation de contrat.

Si la propriété est déjà achevée au moment de la vente, le paiement sera effectué intégralement à la signature de l’acte notarié.

Le calendrier des collectes de fonds varie selon que vous achetez ou non un plat dans un immeuble en construction ou maison individuelle .

Grille de collecte de fonds pour un appartement à VEFA

Voici la grille de collecte de fonds pour l’achat d’un appartement à VEFA, comme stipulé dans l’article R 261-14 du Code de la construction et du logement  :

— 35% à l’achèvement des fondations

— 70% au lancement

— 95% à l’achèvement

— 100% à la livraison du chantier naval

Grille de collecte de fonds pour une maison individuelle à VEFA

Voici la grille de collecte de fonds pour l’achat d’une maison individuelle à VEFA, comme stipulé dans l’article R 261-19 du Code de la construction et du logement  :

— 20% à l’achèvement des fondations

— 45% au lancement

— 85% à l’achèvement de la maison

— 100% à la livraison du chantier naval

Dans les deux cas, le solde payable à la livraison du chantier est effectué après vérification de la conformité de la propriété avec les prévisions contractuelles. En cas de contestation de conformité, le solde sera enregistré jusqu’à la levée des réserves émises.

Modulhabitat dans la gestion de votre collecte de fonds

Si le Parlement a prévu le système de collecte de fonds, il est sécuriser les consommateurs à toutes les étapes de la construction de leur nouveau logement. Il est donc essentiel que, à chaque appel de fonds, vous vous rapprocherez de votre constructeur et demandez venez voir par vous-même que l’avancement des travaux est en ligne avec l’appel à fonds demandé de vous .

À Modulhabitat , nous avons fait sûr que vous pouvez expérimenter ces collectes de fonds d’une manière 100% Zen !

A chaque étape de votre chantier construction d’une nouvelle maison, nous vous avertissons qu’une collecte de fonds sera déclenchée et vous invitent à venir voir sur le site que le travail a été bien fait. Vous ne paierez que le montant réclamé lors de la collecte de fonds.

— Nous pouvons aussi, si vous le souhaitez, vous aider à gérer la partie financière de votre collecte de fonds en prenant soin de certaines mesures à prendre auprès de votre agence bancaire.

— Dès la signature de votre contrat, Modulhabitat vous propose une tablette tactile qui vous permettra de suivre en temps réel toutes les étapes de la construction de votre nouvelle maison. Donc, vous savez exactement quand une collecte de fonds sera déclenchée, vous permettant de mieux anticiper ces étapes essentielles de la construction de votre maison dans Isère et Haute-Savoie !

Nous vous accompagnons en toute transparence, afin que le rêve de votre vie devienne une expérience inoubliable !

Si vous souhaitez plus d’informations sur nos programmes en construction, n’hésitez pas à contactez-nous  : nous répondrons gratuitement à toutes vos questions.