Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un appartement ?

Vendre un bien se fait suivant le respect de certains paramètres non négligeables. Parmi ceux-ci, on compte les diagnostics. Ils sont alors nécessaires voire même obligatoires car ils permettent de savoir si le logement répond aux normes légales.

En effet, les différents diagnostics techniques immobiliers sont destinés à améliorer l’information de l’acheteur sur le bien immobilier mis en vente. Dans cet article, découvrez les différents diagnostics immobiliers à effectuer dans un logement avant sa mise en location.

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Le dossier de diagnostic immobilier (DDT)

Les différents diagnostics immobiliers que l’on doit obligatoirement effectuer dans un logement en cas de ventes sont regroupés dans un document appelé dossier de diagnostic technique (DDT). Lorsque vous voulez vendre un bien immobilier, ce dossier doit obligatoirement être joint à l’acte de promesse de vente ainsi qu’au contrat de vente proprement dit. Cela dit, lorsque vous êtes vendeur, vous devez connaître tous les diagnostics obligatoires qui s’imposent à votre logement.

De ce fait, vous devez alors interroger le notaire sur vos obligations exactes. En fait, la loi impose à tout propriétaire d’un logement qui souhaite vendre, de fournir les documents faisant état des différents diagnostics sous peine d’être responsable d’éventuelles conséquences de ce défaut d’information. Sur cette base, vous ne pouvez pas être dispensé de ces diagnostics.

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Si par contre vous êtes un acheteur, il est important de s’informer sur les caractéristiques du bien que vous envisagez acheter. Les différents diagnostics ainsi réalisés vous permettent alors d’avoir une connaissance plus précise sur le bien, sur votre investissement, ses qualités ainsi que ses défauts. Par ailleurs, en tant qu’acheteur, vous devez savoir qu’il n’est pas exclu que d’autres contrôles viennent s’ajouter au dossier afin d’être mieux informé et mieux protégé.

Le diagnostic amiante

Parmi la multitude de diagnostic que l’on effectue dans  un bien immobilier en vue de déterminer des informations sur le caractère habitable du bien, le diagnostic amiante est l’un des plus importants. C’est pour cela que ce contrôle est obligatoire. Ce dernier contrôle permet alors aux agents contrôleurs de déterminer la présence, l’absence des matériaux et produits contenant de l’amiante. Tous les immeubles dont le permis de construire est supérieur à 1997 doit être soumis à un diagnostic amiante.

La durée du document constatant l’absence d’amiante est illimitée sous réserve que cela perdure. En cas de détection d’amiante, un nouveau contrôle est recommandé tous les trois ans suivant suivants la remise du diagnostic. Cependant, en cas de vente du document, le diagnostic doit être effectué à nouveau même en cas d’absence d’amiante. En cas d’inobservation de l’obligation du diagnostic amiante, les vendeurs ne pourront être exonérés de la garantie des vices cachés correspondantes.

Le diagnostic assainissement non collectif

Ce diagnostic est lié à l’installation d’assainissement non collectif. Pour ce qui de l’immobilier concerne, il s’agit de tous les bâtiments non accordés au réseau public. Le document qui est attribué à l’issue de ce contrôle est valable pour une durée de trois ans. Pour ce qui est des sanctions prévues, il faut savoir que le vendeur ne peut être exonéré des garanties des vices cachés. De plus l’acquéreur est tenu de mettre l’immobilier en conformité dans un délai d’un an après la signature de l’acte authentique.

Le diagnostic électricité et le diagnostic ERP

En plus des contrôles précédemment présentés il convient également de présenter le contrôle d’électricité ainsi que celui d’ERP. Relativement au premier contrôle il permet de vérifier si l’installation du réseau électrique interne du logement est conforme prescriptions légales. Les biens immobiliers concernés ici sont les immeubles d’habitation ou parties (s) d’immeuble affectée (s) à usage d’habitation dont l’installation a été faite depuis plus de quinze ans. Le document issu de ce contrôle est valable pour trois ans au plus tant pour l’installation intérieure que pour l’attestation de conformité en cas de travaux de rénovation. La sanction prévue en cas d’inobservation de cette obligation est que le vendeur ne s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondants. Pour ce qui est du diagnostic ERP, il fait état des risques et pollutions.

Il s’agit concrètement phénomènes naturels, miniers ou technologique, la sismicité, le potentiel radon et les sols pollués. Ce type de diagnostic concerne les immeubles qui sont visés par un arrêté préfectoral précisant les communes ainsi que la liste des risques prévisibles. La durée de validité de ce document est de six mois avant la date de promesse de vente. Les sanctions liées à l’inobservation de ce contrôle sont la poursuite de la résolution ou demande de réduction de prix du vendeur.

Le diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est ce contrôle qui permet de constater le risque d’explosion au plomb du bien immobilier. Son document doit être accompagné d’une notice présentant les effets du plomb sur la santé. Les immeubles d’habitation sont tous astreints à ce contrôle. Pour ce qui est de la durée de la validité, cela dépend d’un certain seuil. Elle peut donc être alors d’un an ou illimité selon les situations. Pour ce qui est des sanctions, elles sont similaires à celles présentées plus haut.