Comment trouver une servitude dans le registre foncier ?

Au Québec, certaines propriétés sont assujetties à des servitudes , en faveur d’un autre bien, d’une personne ou d’une société. Dès le moment où la servitude est créée, il est obligatoire passer par le description technique pour tout changement , en particulier lors d’une transaction immobilière.

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Si vous ne savez pas ce qu’est une servitude et une description technique, découvrez tout ce que vous devez savoir sur ces sujets dans cet article, grâce à l’expertise de Marcel Pineault, arpenteur-géomètre dans la grande région métropolitaine de Montréal depuis 1995.

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Qu’est-ce qu’une description technique ?

La description technique est un document d’arpentage qu’un arpenteur-géomètre peut fournir. Composé d’un plan et d’un rapport, la description technique décrit en détail une parcelle de terrain . Cela permet de connaître et de visualiser précisément la surface de ladite parcelle, ses limites par rapport à les terres de chaque terre voisine, les limites de zonage agricole, les limites municipales ou administratives et les servitudes possibles.

Généralement, la description technique est utile à deux reprises, c’est-à-dire lors de la création d’une servitude , ou à l’occasion d’une transaction immobilière . Dans le premier cas, la description technique permet de noter l’emplacement de la servitude, tandis que dans le second cas, un acheteur peut être informé de l’existence ou non d’une servitude sur son futur bien.

Notez que puisque la description technique est sauvegardée, il sera facilement repéré dans le cadastre .

Quels sont les principaux types de servitude ?

Selon le ministère de l’Énergie et des Ressources naturelles, une servitude est « un charge imposée sur un bien en faveur d’un autre bien ou d’une personne et qui vous oblige, en tant que propriétaire, à supporter certaines utilisations ou à vous abstenir d’exercer certains droits en votre propriété. »

Dans l’ensemble, deux principaux types de servitudes sont distingués : servitudes réelles et servitudes personnelles . La première concerne un bien, tandis que la seconde concerne une personne. Parmi les servitudes réelles, qui sont les plus courantes, nous trouvons la servitude de drainage , le servitude d’utilité publique , le servitude empiétement et le servitude de passage .

Problèmes de servitude de drainage élimination des eaux de surface généralement en territoire agricole ; que la servitude d’empiétement concerne principalement les constructions  ; que la servitude de passage se réfère à un droit de passage et que la servitude de l’utilité publique est souvent liée à une municipalité ou des services publics ou des services publics , comme Hydro-Québec, Bell Canada et les câblodistributeurs.

Comment fonctionne une servitude ?

Tout d’abord, savoir qu’une servitude est pas un droit de propriété , mais plutôt un accessoire au droit de propriété. Elle est généralement établie sous le régime d’une saisine privée ou par contrat avec un avocat, un notaire ou des parties intéressées, d’un accord entre un propriétaire et un voisin ou un service public.

En tant qu’individu, si vous souhaitez demander une servitude à votre voisin, la première chose à faire est de le rencontrer et parlez-lui à ce sujet. S’il refuse votre proposition, vous n’avez aucun recours, sauf s’il s’agit d’un passage et il s’est avéré que vous en avez vraiment besoin (voir notre article sur les frontières terrestres. Cependant, s’il accepte, vous devez passer à l’étape suivante et utiliser un arpenteur-géomètre qui peut décrire précisément les limites de la servitude en accord avec votre intervenant, avant de le finaliser avec un notaire qui l’indexera au cadastre foncier.

Besoin d’une description technique ? Si vous sont dans la grande région métropolitaine de Montréal et recherchent Arpenteur-géomètre fiable et expérimenté , contactez l’équipe de Marcel Pineault Arpenteur Géomètre.

Nous pouvons être joignés du lundi au vendredi, par téléphone à (450) 922 7793 , ou par e-mail, via le formulaire de notre pagecontact.