lundi, août 8

Qui paye le notaire lors d’une vente ?

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4.7 / 5 ( 9 votes ) Le dépôt lors d’une transaction immobilière : ce qu’il faut retenir ?

Maintenant que vous savez tout sur les étapes d’une vente immobilière, il est bon de parler des différentes étapes de acompte provisionnel à une vente immobilière. Tout acquéreur d’un bien aura des garanties d’avance avant la signature du acte authentique . Mais qu’en est-il vraiment ? Proprilib vous éclaire à ce sujet !

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Quelles sont les différentes étapes de paiement ?

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La première étape est acompte  : une fois que le offre d’achat signé et le choix du notaire fait, vient le stade de la convention de vente qui peut être faite chez le notaire. C’est lors de la signature de ce pré-contrat que le notaire demandera aux acheteurs de payer le dépôt (également appelé dépôt de garantie ou récepteur ).

Qu’est-ce que le dépôt de garantie ? Quel montant représente-t-il ?

Le dépôt de garantie est un acompte généralement fixé à environ 5 % du prix de vente total (la somme est souvent comprise entre 5 000 et 10 000€). Certains notaires demandent également un chèque supplémentaire pour couvrir les formalités de l’acte. L’acompte payé est donc déduit du prix de vente du propriété, si la vente a lieu. Les acheteurs ont alors un Délai de 10 jours pour se rétracter et ont ainsi la possibilité de récupérer ce dépôt en cas de retrait dans ce délai.

L’acheteur peut-il récupérer ce dépôt de garantie ?

Lorsque l’acheteur décide de se rétracter, il y a deux cas :

  • si l’acheteur n’a pas dépassé le délai de rétractation, c’est-à-dire 10 jours après la signature devant le notaire du contrat de vente, il peut demander à se retirer gratuitement, sans se justifier et sans crainte de pénalités.
  • d’autre part, si le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis est dépassé, et si les acheteurs changent d’avis, le vendeur gardera le dépôt à titre de compensation. Ce dernier peut également engager des poursuites contre l’acheteur et donc réclamer des dommages-intérêts. L’acheteur ne sera donc pas en mesure de récupérer le dépôt de garantie qui sera directement encaissées par le vendeur. Le seul élément qui peut annuler une vente sans compensation possible, est défaut d’obtenir le prêt de la part de la banque. C’est pourquoi il est souvent préférable que les vendeurs passent par agence immobilière  : ce dernier, en collaboration avec des courtiers, est en mesure de vérifier les solvabilité des acheteurs.

Le paiement d’un acompte est-il obligatoire ? Pourquoi est-il fortement recommandé ?

Non, il n’y a aucune obligation de verser un acompte lors de la signature d’un contrat de vente. Cette clause est à l’initiative du vendeur et peut être négociée. Ni sa présence ni son montant (en pourcentage du prix de vente) ne sont fixés par la loi. Toutefois, elle permet de sceller l’accord entre les deux parties et de les dissuader de ne pas respecter leurs engagements.

Quand le vendeur peut-il récupérer le dépôt de garantie ?

Au moment de la vente, cette somme compensera le montant final de l’acquisition dès la signature de l’acte d’achat final. La somme est donc déduite du prix à payer par l’acheteur lors de la signature de l’acte authentique, c’est-à-dire trois mois après (en moyenne) le contrat de vente.

Signature de l’acte authentique : qui paie pour quoi et quand ?

Le jour de la signature de l’acte authentique, l’acheteur doit payer le prix convenu dans le contrat de vente : c’est à partir de cette signature qu’il devient propriétaire . En pratique, l’argent est déjà déposé dans le compte de l’étude de notaire. Dans le cas où l’acheteur a eu recours à un prêt immobilier pour payer la vente, l’établissement de crédit met les fonds à la disposition du notaire. Ainsi, la transaction est sécurisée et le rôle du notaire prend son pleine signification. Cependant, une fois l’acte authentique signé, le vendeur ne reçoit pas directement l’argent.

Il y a une dernière étape : le notaire s’assure que la transaction a été enregistrée dans Service de publicité foncière pour effectuer le paiement au vendeur. Cette formalité peut prendre environ trois semaines. Cependant, avec le déploiement des téléactes, les temps de transmission sont de plus en plus réduits. En fin de compte, lorsque les services concernés et les études sont tous équipés de liaisons haut débit sécurisées, les formalités postérieures à la vente devraient normalement être réduites à 48 heures. Il convient de noter que les paiements immobiliers ne sont effectués que par virement bancaire. Les chèques et chèques bancaires sont interdits. Lors d’une vente immobilière, c’est l’acheteur qui paie différentes taxes appelées honoraires de notaire.

Quels sont les frais accessoires pour une vente immobilière ?

Outre les frais d’agence lorsque ce dernier est présent, il y a aussi le honoraires de notaire qui doivent être réglées lors d’une transaction immobilière par l’acheteur du bien. Les frais d’acquisition, injustement appelés honoraires de notaire, comprennent comme indiqué la rémunération du notaire, mais aussi et principalement les impôts sur les acquisitions immobilières qui sont payées à l’État. Ils représentent en moyenne 8% du prix de vente de la propriété. Il y a des conseils pour réduire vos coûts d’exploitation.